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请牢记房产二次抵押条件,不用担心价值认定书
来源: 【上海贷款网】 作者:admin 时间:2020-03-25

  许多人想要知道房产二次抵押价值认定书是怎么去办理,其实不用着急,在办理价值认定书之前我们可以先熟悉二次抵押的一个条件,那么接下来小编将为大家介绍关于房产二次抵押条件的相关内容。

  房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。

  条件要求如下:

  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

请牢记房产二次抵押条件,不用担心价值认定书

  2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;

  3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

  也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

  只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。

  贷款没有还清的房子不能买卖,需要贷款结清后才能操作买卖,也可参照以下流程办理买卖:

  1、转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

 

请牢记房产二次抵押条件,不用担心价值认定书

  2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

  综上所述内容就是关于房产二次抵押条件的详细介绍了,如果您还想要了解房产二次抵押价值认定书就请收藏我们的网站吧,更多的内容会不断为您更新。


 

 
 
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