上海市融资贷款网站LOGO
上海急需用钱电话联系
新闻中心 您现在的位置:主页 > 贷款知识 >
上海房产二次抵押贷款流程和建议有哪些
来源: 【上海贷款网】 作者:admin 时间:2021-05-29


描述:通过银行或者抵押贷款公司进行房产二次抵押贷款的流程是不一样的,如果想要快速获得资金的话,可以通过抵押贷款公司来进行房产二次抵押,下面小编给大家详细介绍下上海房产二次抵押贷款流程,一起来看看。
 

  通过银行或者抵押贷款公司进行房产二次抵押贷款的流程是不一样的,如果想要快速获得资金的话,可以通过抵押贷款公司来进行房产二次抵押,下面小编给大家详细介绍下上海房产二次抵押贷款流程,一起来看看。

上海房产二次抵押贷款流程和建议有哪些

上海房产二次抵押贷款流程

  通过银行办理房产二次抵押贷款流程

  1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料,银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。

  2、申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行审核人员会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。

  3、审核通过后,银行与申请人面签,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。

  4、抵押登记手续办理完毕后,银行批款,银行就会在指定日期将贷款发放给你。

  关于银行的二次抵押的建议

  1、原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。

  2、原按揭贷款占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押(多数银行智能贷到5~6成,已经没有空间,只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成)。

  3、原按揭贷款小于100万,可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多,可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后,再去结清之前贷款,如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。

上海房产二次抵押贷款流程和建议有哪些

上海房产二次抵押贷款流程

  通过贷款机构办理二次抵押贷款

  为避免遇到抵押房产权分割不清的现象,银行通常是不受理房屋二次抵押贷款申请的,所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后,才能重新办理房屋抵押贷款。如银行二次抵押贷款不满足要求,又急需二压贷款,可以考虑贷款机构或小额贷款公司,贷款机构一般给的额度比较高,一般为房产评估价值的5~7.5成 ;目前市场比较乱, 机构贷款要求低不过利息高,选择相对优惠利息的同时要确保安全性是最重要的。

  贷款机构二次抵押流程:

  1、评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度。

  2、抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证。

  3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。

  4、房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证。

  5、抵押权人看到他项权证后放款。

  6、还款。

  7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

  关于贷款机构二次抵押的建议

  1、尽量选择大一些的机构,而不是最便宜的机构(很多隐藏费用只有到最后才会知道)。

  2、尽量选择房子抵押在公司名下 。

  3、利息低不低不一定是最好的,正规才重要。

  注意事项:贷款用于经营的且贷款金额不超过10万元的,可执行简化程序,不用重新评估房产,不需要顺位抵押房屋。若不符合简化程序,必须重新评估和顺位抵押房屋给银行。

  上文就是小编给大家分享的上海房产二次抵押贷款流程介绍,房产抵押贷款还是有风险的,一定要评估后再决定哦,欢迎收藏我们网站了解更多相关信息。



 


 
 
首页 | 新闻中心 | 公务员贷款 | 房产抵押贷款 | 按揭房贷款 | 关于我们
Copyright 2017-2018. 上海贷款网 All Rights Reserved.  未经许可不得复制、转载或摘编,违者必究!